과천시외벽방수는 벽면에 보이는 얼룩만 덮는 작업이 아닙니다. 과천은 일교차와 계절성 강우가 반복되어 외벽의 미세한 균열이 커지기 쉬우므로, 먼저 균열 폭과 누수 위치를 확인해야 합니다. 전문가들은 육안 점검에 더해 수분계로 벽체의 젖은 범위를 측정하고, 창 주변과 옥상 접합부처럼 물이 모이는 지점을 함께 살핍니다.

원인은 한 가지가 아닐 수 있습니다. 폭 0.3mm 안팎의 균열도 반복적인 동결과 팽창을 겪으면 빗물이 스며드는 통로가 될 수 있으며, 콘크리트 내부 철근의 부식으로 들뜸이 생기기도 합니다. 따라서 균열 보수와 바탕면 정리를 먼저 진행한 뒤, 벽의 재질과 수분 상태에 맞춰 탄성 도막이나 침투성 재료를 선택해야 접착력이 오래 유지됩니다.

시공 전에는 먼지와 기존 들뜬 도막을 제거하고 충분히 건조해야 합니다. 일반적으로 비가 예보된 날은 피하고, 재료별 건조 시간과 재도장 간격을 지키는 것이 중요합니다. 시공 후에도 배수관 막힘과 실리콘 노후를 매년 확인하면 작은 문제가 큰 비용으로 번지는 것을 막을 수 있습니다. 저렴한 덧칠보다 정확한 원인 진단이 장기적으로는 가장 경제적인 선택입니다.

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